Продавая недвижимость, раньше истечения сроков владения, не забывайте про правило 70% кадастра.

Продавая недвижимость, раньше истечения сроков владения, не забывайте про правило 70% кадастра.

Если цена продажи равна и более 70% от кадастровой стоимости на начало года — то налоговой базой (доходом) считается цена по договору.

Если цена продажи менее 70% от кадастровой стоимости на начало года — то налоговой базой (доходом) считается 70% от кадастровой стоимости.

Пример: Вы купили недвижимость за 950 000 рублей.

Продаёте, не дождавшись истечения сроков владения, за 990 000 рублей.

И вроде бы всё хорошо, налога нет.

Но!

Кадастровая стоимость данного объекта Вы не учли, а она составляет 1 500 000 рублей.

Соответственно налоговой базой считается 70% кадастровой стоимости, т.е. 1 050 000.

Убираем стоимость покупки, здесь можно сразу вычесть необлагаемый миллион, и получаем сумму дохода в 50 000 рублей с которой Вы должны оплатить налог.

Для НОВЫХ объектов кадастровая стоимость берется на дату постановки на кадастровый учет.

Если НОВЫЙ объект поставили на кадастровый учет, но кадастровую стоимость не определили на дату постановки, то Правило 70% вообще не применяется в этом календарном году.

Правило «70% кадастра» применяется только по объектам, которые были приобретены после 01 января 2016 года.

Чтобы не попадать в неловкие ситуации, пользуйтесь услугами профессионалов.

Нужна помощь специалиста по недвижимости? Заполните простую форму и мы свяжемся с Вами.